Me toteutamme sen näin

Tätä kotia on suunniteltu jo vuosi.  Saimme kaupungin vuokratontin viime keväänä 2009, ja aloitimme hiljalleen talon suunnittelun. Viiden hengen perheessämme on kaksi työssäkäyvää aikuista ja kolme pientä lasta. Rakennusurakka omin käsin tuntui heti kättelyssä mahdottomalta ajatukselta, ja niinpä aloimme miettiä vaihtoehtoisia toteutustapoja.

Rakennusurakassa on lukemattomia liikkuvia osia, eikä niistä vähäisimpänä ole budjetti. Meillä on lukuisia lähipiirin esimerkkejä venyneestä ja paukkuneesta rakennusbudjetista, väsähtäneistä aikuisista ja hajallaan olevasta arjesta rakennusurakan jälkeen. Se on ollut painajainen, jota olemme halunneet kaikin puolin välttää. Eikö rakennusurakkaa ole mahdollista yksityisellä rakennuttajalla hoitaa niin, että oma elämä säilyy elettävänä ja välit puolisoon, lapsiin ja sukulaisiin kunnossa? Toteutustavan suunnittelu lähti näistä alkuajatuksista.

Päädyimme ratkaisuun, jossa vähennämme projektin liikkuvat osat rakennuttajan kannalta minimiin, annamme vastuuta budjetissa pysymisestä projektinvetäjälle ja hoidamme itse sitä mitä osaamme, eli perhettä ja omaa työtä. Valitsimme projektille siis projektinvetäjän, joka tässä tapauksessa on myös vastaava mestari. Suunnittelimme kustannusmallin, jossa rakennusurakalle laadittiin oman maksukyvyn mukainen kattobudjetti. Projektinvetäjä sitoutuu pysymään tässä budjetissa siten, että mikäli budjetti ylittyy, ylimenevältä osalta projektinvetäjä hyvittää meille tietyn prosenttiosuuden verran omasta tuotostaan. Jos taas sovittu budjetti alittuu, projektinvetäjä saa itselleen ylimääräisen hyvityksen syntyneestä säästöstä tietyn prosenttiosuuden verran. Projektinvetäjä kilpailuttaa, etsii vaihtoehdot, sopii työt, me valvomme ja vastaamme niistä.

Rakennusurakka on nyt aluillaan. Suunnittelut on pääosin takana ja työt tontilla aloitettu. Tähän mennessä olemme tästä toteutusmallista oppineet sen, että hyvä lopputulos vaatiin kaikkien osapuolten hyvää yhteistyötä. Arkkitehti lähti mukaan ajatukseen siten, että hän oli budjetista tietoinen suunnitellessaan taloa. Itse pyrimme olemaan haaveissamme realistisia ja valvomme budjetin kehittymistä tarkasti. Kaiken kaikkiaan tavoitteenamme on kustannustehokas kaupunkitalo, joka vastaa meidän tarpeitamme. Tätä projektia seuraamme nyt myös tässä blogissa.