Pystytys alkaa

Eilen kävimme iltamyöhällä katsomassa tontilla tilannetta. Perustukset olivat nousseet ja talon koosta sai jo jonkinlaisen käsityksen. Eipä siihen pihaa juuri ympärille jää, mutta eipä ole sitten pihahommiakaan. Pihamme lopullinen korkeusasema on ollut hienoinen yllätys. Olemme tien lähes korkeimmalla kohdalla ja kun meille tulee täydet kaksi kerrosta niin katto hipoo juuri niitä kuusenlatvoja. Perustustöitä tehtiin viime viikolla ahkerasti, mutta emme ehtineet itse niitä juuri seurailemaan.

Tälläkin viikolla tapahtuu: talotoimitus tuli tänään Planian kautta Iin Fasadi talotehtaalta ja pystytys alkaa huomenna. Toiveissa saada huomenna viimeistään tänne jotain kuvia pystytettävästä talosta. Talo tulee Iin Fasadilta säältä suojaan valmiina. Toimitukseen sisältyy siis kantavat rakenteet, osa ovista ja kaikki ikkunat. Seinät tulevat tuulensuojalevyllä ja vuoraus tehdään valmiiksi myöhemmin.

Pähkäiltävää on riittänyt. Arkkitehdilta saimme sisätilojen työpiirustuksista toiset luonnokset, joita pitäisi alkaa käymään läpi. Graafinen linja talossa jatkuu, myös väreiltään näissäkin suunnitelmissa. Väreinä meillä on pääasiassa mustaa, valkoista ja oranssia. Nyt vaan kovat kiiltovärit alkavat tuntua liian kliinisiltä, joten voi olla että ne vielä vaihtuvat lämpimänsävyisiin vaihtoehtoihin, mutta tuo musta-valko-oranssi väripaletti säilyy. Ja mietinnässä on jonkin pehmeän sävyn lisääminen palettiin…mikä se olisi?

Muutoksia on tullut myös koko urakan jatkoon. Emme ole enää Zekata Oy:n asiakkaita, sillä vastaava mestarimme ja projektinjohtajamme perusti oman yrityksen, Mestariluotsi Oy:n. Asiakkuus jatkuu samanlaisena, ja luottamus asioiden etenemiseen ilman meidän aktiivista huolehtimista on edelleen vahva. Asiakaspalvelukin on parantunut, joten ei huono vaihto. Ja mikä parasta, sama henkilö jatkaa projektinjohdossa, joten mitään asioiden siirroista johtuvia hidastuksia ei ole.

Mainokset

Me toteutamme sen näin

Tätä kotia on suunniteltu jo vuosi.  Saimme kaupungin vuokratontin viime keväänä 2009, ja aloitimme hiljalleen talon suunnittelun. Viiden hengen perheessämme on kaksi työssäkäyvää aikuista ja kolme pientä lasta. Rakennusurakka omin käsin tuntui heti kättelyssä mahdottomalta ajatukselta, ja niinpä aloimme miettiä vaihtoehtoisia toteutustapoja.

Rakennusurakassa on lukemattomia liikkuvia osia, eikä niistä vähäisimpänä ole budjetti. Meillä on lukuisia lähipiirin esimerkkejä venyneestä ja paukkuneesta rakennusbudjetista, väsähtäneistä aikuisista ja hajallaan olevasta arjesta rakennusurakan jälkeen. Se on ollut painajainen, jota olemme halunneet kaikin puolin välttää. Eikö rakennusurakkaa ole mahdollista yksityisellä rakennuttajalla hoitaa niin, että oma elämä säilyy elettävänä ja välit puolisoon, lapsiin ja sukulaisiin kunnossa? Toteutustavan suunnittelu lähti näistä alkuajatuksista.

Päädyimme ratkaisuun, jossa vähennämme projektin liikkuvat osat rakennuttajan kannalta minimiin, annamme vastuuta budjetissa pysymisestä projektinvetäjälle ja hoidamme itse sitä mitä osaamme, eli perhettä ja omaa työtä. Valitsimme projektille siis projektinvetäjän, joka tässä tapauksessa on myös vastaava mestari. Suunnittelimme kustannusmallin, jossa rakennusurakalle laadittiin oman maksukyvyn mukainen kattobudjetti. Projektinvetäjä sitoutuu pysymään tässä budjetissa siten, että mikäli budjetti ylittyy, ylimenevältä osalta projektinvetäjä hyvittää meille tietyn prosenttiosuuden verran omasta tuotostaan. Jos taas sovittu budjetti alittuu, projektinvetäjä saa itselleen ylimääräisen hyvityksen syntyneestä säästöstä tietyn prosenttiosuuden verran. Projektinvetäjä kilpailuttaa, etsii vaihtoehdot, sopii työt, me valvomme ja vastaamme niistä.

Rakennusurakka on nyt aluillaan. Suunnittelut on pääosin takana ja työt tontilla aloitettu. Tähän mennessä olemme tästä toteutusmallista oppineet sen, että hyvä lopputulos vaatiin kaikkien osapuolten hyvää yhteistyötä. Arkkitehti lähti mukaan ajatukseen siten, että hän oli budjetista tietoinen suunnitellessaan taloa. Itse pyrimme olemaan haaveissamme realistisia ja valvomme budjetin kehittymistä tarkasti. Kaiken kaikkiaan tavoitteenamme on kustannustehokas kaupunkitalo, joka vastaa meidän tarpeitamme. Tätä projektia seuraamme nyt myös tässä blogissa.